上海工商財務咨詢服務公司 移動應用 微信關注 聯系我們 聯系客服
納稅籌劃
做房地產會計需要掌握哪些知識?
發表于 2020-07-27 瀏覽:
文章導讀:作為房地產企業的財務總監,應具備以下九大技能和素質: 特別提示:本文來自互聯網整理編輯,文檔僅供參考,官文資料以各地工商局官網為準,注冊服務公司千萬家,需謹慎選擇,...

作為房地產企業的財務總監,應具備以下九大技能和素質:

做房地產會計需要掌握哪些知識?

特別提示:本文來自互聯網整理編輯,文檔僅供參考,官文資料以各地工商局官網為準,注冊服務公司千萬家,需謹慎選擇,本網站資料僅供學習,如有觸犯到您的權益,請聯系客服刪除??!

一、是個財務核算專家

1、具有過硬的房地產專業財務、會計理論知識和實務操作水平;

2、了解房地產公司的行業特點和發展趨勢;

3、能全面主持房地產公司的財務核算工作;

4、能自行處理或組織處理房地產公司財務工作上的各種問題和難題;

5、能協助相關管理部門制訂房地產公司經營計劃和財務考核指標;主要財務考核指標有投資回報率、投資回報期、資金的周轉率、應收賬款周轉率、成本下降率、銷售收入、銷售利潤率、土地儲備周轉期、預算執行偏差率等;投資回報率可分自有資金投資回報率,總投資回報率。對于財務考核指標不能簡單用一個指標來考核;如總投資回報率,其會根據投資期不同會有很大變化,一般房地產的總投資回報率為100%左右,項目周期一般為2-3年,按3年測算,年總投資回報率為33%左右;項目周期短,年總投資回報率會相對提高,反之,則降低;另外,總投資回報率還會根據建設成本、銷售價格、管理水平高低發生變化,成本減少,銷售價格高,則年總投資回報率會相對提高,反之,則降低。用自有資金投資回報率作財務考核指標,比總投資回報率作財務考核指標更能體現管理水平,但自有資金投資回報率的比例確定無定性,難度較大。

二、是個財務管理專家

1、要有豐富的財務管理經驗,擔任過大型控股公司的財務領導工作;

2、能迅速建立適合房地產發展需要的財務核算體系和財務管理體系;

3、能建立和健全一套現代化企業的財務制度,全面推行制度化、流程化、表格化管理。

4、能領導財務團隊順利開展工作,并有能力提升整個財務團隊素質和水平;財務總監不只是單兵作戰,而是帶領團隊經營管理的領頭人,建立一個優秀的財務隊伍是做好財務總監工作的基礎。因此,財務總監要對原有財務人員進行一次全面評估,了解現有財務人員的結構和素質,針對現狀通過培訓、調整、補充等方式提升整個財務隊伍的業務和管理水平。

三、是個財務分析專家

1、能用能財務管理知識分析比較各房地產項目的經營成果;

2、能根據各房地產項目的經營成果分析判斷其管理水平,并提出管理建議;

3、能根據歷史數據,科學地制定并修正財務考核指標;

4、有對項目進行前期審慎調查的能力,并制作審慎調查報告;

5、有對主要竟爭對手進行對比分析的能力,并從中發現優勢和缺陷;

6、有戰略分析能力,能為決策層提供正確的數據參考。

四、是個財務風險控制專家

1、有能力建立財務風險防范機制:公司規模越大,其存在的風險越大,公司發展速度越快,其可能發生的風險也就越大;因此,財務總監要建立風險防范機制,主要是對公司將要發生的各種經濟活動進行事前審查和控制;

2、有能力建立財務風險預警機制:財務總監同時還要建立風險預警機制。風險預警機制主要是對公司正在進行的各種經濟活動進行事中監督和控制;

3、有豐富的風險管理知識,了解風險管理的范圍:風險管理不只是資金管理風險、還有有形資產管理風險、無形資產管理風險、經營管理風險、投資管理風險、融資管理風險等。

4、有財務風險防范能力、控制能力,處理能力和消除能力:防范風險于未來,發現風險又能及時控制、處理和消除,要做到這點,單有過硬的房地產專業財務是不行的,還要有較全面的綜合知識,特別是法律知識。

五、是個合同管理專家

1、有合同談判能力:公司的各種經濟活動都要通過經濟合同來履行和實現,可見合同管理自然非常重要;規范合同雖然是法務部門的責任,但財務部門是合同經濟條款洽談的參與者,因此財務總監要參與公司重大合同的談判,并具有較強的合同談判能力;

2、有合同制度建設能力:財務部門對合同的規范和管理有不可推卸的責任;因此,財務總監要配合法務部門規范公司合同,建立合同管理辦法,從制度上規范合同,防范因合同執行引發的風險;

3、能建立有效的合同監督體制:經濟合同的履行主要是由財務部門監督執行的,因此,財務總監要建立合同監督體制,確保合同合法履行,維護公司合法權益。

六、是個資本運作專家

1、有整合內部資產的能力:能盤活公司不良資產,能使公司資源、資產增值最大化;

2、能借用外力,為公司發展提速:財務總監要通過兼并收購、融資上市、戰略聯合等資本運作手段,使公司資產證券化、證券資產市場化,實現公司快速發展之目標。

3、有上市公司管理經驗和資本運作知識:上市公司管理要求更嚴、監管力度更強,對上市公司財務總監的要求也就更高,單有過硬的房地產專業財務是不行的,還必須有上市公司管理經驗和資本運作管理知識。

4、有上市公司審計、評估、法務經驗,能協調好相關中介的工作:要處理好上市公司的審計、評估、法務、券商的工作,就要有相關的工作經驗和較全面的綜合知識,熟悉法律、審計、評估、上市公司操作等輔助知識、是個復合性的人才。

七、是個成本控制和稅務籌劃專家

1、掌握企業合理避稅的基本技術:如免稅技術、減稅技術、稅率差異技術、分割技術、扣除技術、抵免技術、延期納稅技術和退稅技術等;

2、能因地制宜地發揮避稅籌劃技巧:目前,杭州企業所得稅是按銷售收入的20%×33%預交;要確保不再補交企業所得稅,仍要發揮避稅籌劃技巧,如借款利息支出是準予稅前扣除,可考慮將投資款變成借款,增加借款利息支出;再如可考慮兼并賬面上有虧損的企業,將盈補虧可以達到免繳企業所得稅的目的;

3、有預算管理能力,能建立項目預算管理制度:對房地產每個項目都推行預算管理,用預算執行偏差率、成本下降率等財務考核指標考核管理層,促使管理層樹立成本意識,加強成本控制;

4、有招投標管理經驗,能協助相關部門建立招投標管理制度:招投標管理是控制房地產項目成本的重要手段,財務總監要參與重大招投標活動工作,并對其活動及執行進行監督。

八、是個資金管理專家:

1、建議推行項目公司收支兩條線管理模式;收支兩條線管理模式即項目公司所有收入統一上交到財務部門指定的銀行收入專用賬號,由集團統一調度使用;項目公司所有支出按預算及進度,由集團撥付到財務部門指定的銀行支付專用賬號;這樣能提高資金的安全和資金的利用率。

2、有理財知識,能合理舉債經營:萬科資產負債率達到了64%,合理負債經營是能減少自有資金的壓力和風險的;借錢一方面可以幫公司賺錢,一方面可以提高企業的發展速度;如何舉債,舉債多少是需要綜合的管理水平和專業判斷的;

3、具有資金有償使用意識,建立公司資金有償使用制度:建立公司資金有償使用制度,各項目公司借用集團資金,或各項目公司之間借用資金,全面實行內部有償使用制度,克服盲目申請資金現象,樹立各項目公司成本意識,能確保公司資金快速增值。

4、具有財務融資能力,能多渠道地籌借公司所需資金:

九、是個養心養身的專家

1、有很好執業品德,保密意識強、工作作風正、心底無私天地寬,是個品質優良的人才;財務工作是企業的機密工作,特別是內部財務資料和高層財務決策,更是絕密信息,絕對不能外泄,更不能以此謀取非法利益。

2、有良好的心理素質、為人謙虛、做事果斷、工作效率高,是個心身健康的人才;

3、有健康的身體和創新的思維,能協調好內外各種關系:財務工作不僅會涉及到公司內部的每個部門、每個人的,還會涉及到公司外部的多個相關職能部門,所以要真正做好財務管理工作,還必須協調好內外各種關系,一個好漢三個幫,只有得到大多數人的支持,財務總監工作才能做的好,做的順。

返回上一頁
上一篇:電子稅務局可以更換法人嗎?
下一篇:合伙人可以隨時請求分割合伙企業的財產嗎?

最新文章
隨機文章

熱點資訊
在線留言
稱呼: *
電話: *

提交后,我們將安排工作人員和您聯系!

聯系我們

上海財務咨詢服務公司
聯系人:注冊
熱線:1668995229
QQ:1668995229
地址:上海市閔行區保樂路